Våra tjänster för dig som vår kund:

Fastighetsmäklare och företagskonsulter som osshjälpa dig och ge dig internationellt råd om alla frågor och problem inom arkitektur, byggande och investeringar, hotellfrågor och fastigheter med alla sina marginella egenskaper som finansiering, affärsplaner, konkurser.

Tyskland, Italien, Spanien, Ungern, Schweiz och Österrike är våra lokala prioriterade länder, eftersom vi gör affärer här i flera år och har egen erfarenhet och bästa kontakter.
Men kom till oss, oavsett var du bor eller arbetar, med vår "know-how & what" vi kan hjälpa dig rutinmässigt i dina områden.

Någon fokus är:

REAL ESTATE / Förberedelse av exposés till försäljning / Konsultation vid inköp / bedömning av plats och plats / Analys av köp eller försäljningspris / Hjälp med finansiering och förberedelse av affärsplaner / Utlåtanden om byggnadsstatus / Avkastning och investeringsintäkter.

VÅR STYLE / Vi har inga fasta priser, men vi först lär känna dig, prata om dina problem och till och med uppskatta om vi kan hjälpa dig eller inte. Först när vi vet detta exakt talar vi om kostnader och avgifter.
Och alltid följer mottot: Ett företag är då en bra affär, om båda sidor är nöjda.

Fastigheter är en fast egendom:

bestående av mark och mark och byggnaderna står på den med all-around & Dran.
Marken är resistent mot inflationen; Och om hyror inte bara täcker alla kostnader, men också kompenserar för förväntade nedskrivningar med avkastning, är de säkra investeringar. Men alltför ofta är det inte så, och därför är det viktigt att på förhand kontrollera exakt var och vad du köper.

Oavsett om bostäder, kommersiella eller investeringar fastigheter, platsen och platsen alltid spelar den avgörande rollen. vare sig det är i eget bruk, i handel eller till och med i återförsäljning och utlåning från en bank.

Fastigheter är alltid förknippade med följande villkor och du borde veta varför du vill köpa exakt denna fastighet här och varför:

Plats och plats - Infrastruktur för miljön - Arkitektur och utseende - Villkor, renoveringar och kostnader - Köp och försäljningspris med tillkommande kostnader - Underhållnings- och driftskostnader - Återförsäljningsmöjligheter - Transport och marknadsvärde - Finansierings- och utlåningsvärde - Inkomster, avkastning och skatter - Uteskärningar.

Med vår egen erfarenhet kan vi vara en bra partner och konsult och kan verkligen hjälpa dig att lösa många problem.

Uppskatta din egen situation realistiskt och bli inte för hög på ett köp om du behöver finansiera det. Ingenting är för evigt, imorgon kan du förlora ditt jobb eller bli sjuk, och då börjar problemen. Länderna i Spanien, USA, Nederländerna och andra länder har nyligen visat det, vilket ofta händer mycket snabbt. Tyvärr är banker inte längre bra partners i krisetider.

VI STÖDAR DIG:

KÖP / Analys av byggnadsstatus och renoveringskostnader / Är köpeskillingen realistisk / Bedömning av plats och infrastruktur / Hjälp med finansiering / Förberedelse av marknadsvärderingsvärdering i förhållande till köpeskilling / Rådgivning om notarieavtal / Vem köper? - ensam, med sin make eller för sina arvingar - som företag eller med ett aktiebolag eller under sådana Juridisk form.

SALE / Vem säljer? - En individ - Erfarenhetens sammanslutning - Företag - GmbH eller AG / Skapande av kvalitativa exponeringar / Fastställande av marknadsvärde och försäljningspris, vilket även kan uppnås på marknaden / Rådgivning om notarieavtal / Hjälp med försäljningen för att hitta intresserade parter.

FORCED ENHANCEMENTS / Kan budgivningen avvärjas / Varför ska det auktioneras bort / Bistånd i förhandlingar om fordringsägare / hjälp att sälja egendomen själv och därigenom för att undvika förluster / Kontrollera de rättsliga bedömningarna om objektivitet.

ANDRA ANMÄRKNINGAR / Utan eget kapital, fungerar ingenting idag / Minst 20% för bostäder och ofta 50% för kommersiella fastigheter / Beräkna själv om du har råd att köpa, eftersom det normala livet fortsätter - semester, bil, barn, kläder eller vad som helst / Även med fastigheter kan du eventuellt förlora mycket pengar, även om de borde vara säkra - men det är tyvärr inte så / till och med, även skilsmässor kan komma och vill ofta att partnern ska betalas.

Affärsplaner eller affärsplaner
är ofta nödvändiga om du vill genomföra en affärsidé konkret, vare sig för att starta ett företag, ett företagsköp eller öppnandet av en pub runt hörnet. I detta dokument, som inte längre är max. Ska innehålla 50 sidor beskrivs och kompletteras affärsmöjligheten med en finansiell plan och marknadsplan. Andra system beroende på tanken är ganska vanliga. Som regel borde det övertyga privata eller offentliga investerare att frigöra medel. Utan ett exakt resultat av lönsamheten är det extremt svårt att övertyga dessa investerare. Men utan detta dokument kommer bankerna inte ens att erbjuda dig en kaffe.

Dessutom har dessa affärs- och affärsplaner den fördelen att du måste ta itu med sitt projekt och därmed ofta se vilka problem och uppgifter som ska behärskas. Det är marknaden att bedöma och analysera vilka konkurrenter som finns, vilka möjliga framtida intäkter och avkastningar, vilket eget kapital är nödvändigt. I den ekonomiska planen ska tydligt anges - starttider och från när man kan förvänta sig svarta siffror - Kan idén också privatlivet, med och utan familj, förneka och vilken risk som ingår i min verksamhet eller vad som är risken för insolvens.

Tiderna 1990, när bankerna finansierat något till exempel genom skisser, en kort kostnad och vinstbestämning och bilder något till 100%, är förbi. Vid den tiden såg vi att våra projekt 100% finansierades inom några dagar. Idag är det nästan som att du behöver 100.000 dollar i säkerhet för att få $ 50.000 i kredit. Och även om säkerheten är korrekt är det inte ännu en lånegaranti. Då vill du ofta veta allt om människor och deras miljö.

Vår affärsplan för dig innehåller:

AFFÄRSIDÉ / Tydlig presentation av projektet / Marknadsanalys, konkurrenter och möjligheter / Tydlig bedömning av genomförandet / Exakt bestämning av kostnader, möjlig avkastning och vinst och omsättning / Vilken tid att börja ska planeras / Riskbedömning av projektet.

FINANSIERING / Presentation av eget kapital / Tydlig presentation av projektets lönsamhet / Utlåtanden om finansieringskrav / Finansieringsperiod vid vilken ränte- / återbetalningsbegäran om lånen / Ersättning kan ske / Lån i euro eller utländsk valuta / Privata eller offentliga finansieringsinstitut.

ÖVRIGA ANVISNINGAR / Vem presenterar affärsplanen för banker och potentiella långivare / Vem förhandlar med dessa institut / Vilka alternativ finns fortfarande tillgängliga om bankerna avvisar tanken (Plan B)?
Hotell ser ut som fastigheter,
men de är inte som traditionella fastigheter.

Ett hotell är den enda typen av användning som behöver hyras dagligen.

Hotell är speciella egenskaper och kallas ofta operatörsegenskaper eller turistboende. Med dessa är verksamheten i en fastighet och därför är de extremt dyra och riskabla. Ägaren måste investera i fastigheten / skalet och operatören och är också starkt beroende av makroekonomisk utveckling.

Det är därför du måste titta på ett hotell från fyra perspektiv
- Bostadsfastighet = hyra till gästen
- Operatörsegenskaper = Entreprenör driver hotellet
- Investeringsfastigheter = Ägarhyror för vinst
- Service fastigheter = gäst tar emot tjänster.
En hotellägare måste vara en köpman och en flicka för allt, egendomen utgör förpackningen för syftet med verksamheten. Framgången beror på platsen, en tilltalande arkitektur, inredning och en bra service som helhet paket.

Plats och plats är de viktigaste frågorna, och man tänker på Hilton, som sa: Platsen måste locka främlingar.

Ett flygplatshotell blir värdelöst när flygplatsen stängs eller flyttas - se Berlin.

Även gyllene kranar kommer inte att ge på en avlägsen plats.

Vi har spenderat mycket tid och ansträngningar på att bygga, köpa och förvalta hotell, besöker nästan 500 hotell över hela världen. Vi har ofta funnit att varken försäljningspriset för försäljning, konstruktion, inredning och plats var i rätt linje. Många ägare eller operatörer driver sina renoveringar framför dem och undrar då när gästerna är borta. Dagens gäster har olika pretensioner och färdvanor har förändrats. De föredrar att resa kortare och flera gånger, men hotellets kvalitet med service måste vara rätt, och de är villiga att betala lite mer.

Dra nytta av våra erfarenheter och använd dem för dina problem runt hotellet.

Vi kan göra för dig:

Vid hotellköp / analys av plats och infrastruktur, villkor och nödvändiga renoveringskostnader, möjliga intäkter, avkastning och kostnader / balansräkning / upprättande av en värdering för att rangordna inköpspriset.

FINANSIERING / Förberedelse av en affärsplan / Presentation av kapitalbas och finansiella krav / Stöd till att hitta lämpliga banker.

HOTELLSÄKERHET / Skapande av kvalitativ realistisk exponering / Fastställande av återvinningsbart försäljningspris i samband med aktuell stat och företagssiffror / Redogörelse för nödvändig renovering / undersökning av en tredje användningsförmåga, såsom lägenheter, pensionat eller pensionat / assistans i sökandet efter potentiella kunder, såsom individer, företag eller fundament.

PUBLICERING / Bistånd vid kommande konkurser / Kostnadsanalys i samband med försäljning / orsakande forskning, varför antalet gäster minskar / Vilken finansiering kan behövas för att avvärja insolvens?
Share by: