Наши услуги для вас как нашего клиента:

Агенты по недвижимости и бизнес-консультанты, такие как мыпомочь вам и проконсультировать вас на международном уровне по всем вопросам и проблемам в архитектуре, строительстве и инвестициях, гостиничным вопросам и недвижимости со всеми ее незначительными свойствами, такими как финансирование, бизнес-планы, банкротства.

Германия, Италия, Испания, Венгрия, Швейцария и Австрия являются нашими местными приоритетными странами, так как мы работаем здесь уже несколько лет и имеем собственный опыт и лучшие контакты.
Но приходите к нам, где бы вы ни жили или работали, с нашими «ноу-хау и чем», которые мы можем помочь вам регулярно в ваших регионах.

НЕКОТОРЫЕ ФОКУСЫ

НЕДВИЖИМОСТЬ / Подготовка экспонатов для продажи / Консультация по покупке / оценка местоположения и местоположения / Анализ цены покупки или продажи / Помощь с финансированием и подготовка бизнес-планов / Заявления о состоянии строительства / Возврат и инвестиционные доходы.

НАШ СТИЛЬ / У нас нет фиксированных цен, но мы сначала узнаем вас, поговорим о ваших проблемах и даже оценим, можем ли мы вам помочь или нет. Только когда мы точно знаем это, мы говорим о затратах и сборах.
И всегда следуя девизу: бизнес - это хороший бизнес, если обе стороны удовлетворены.

Недвижимость является недвижимым имуществом:

состоящий из земли и земли и зданий, стоящих на нем со всех сторон и Дран.
Почва устойчива к инфляции; И если арендная плата не только покрывает все затраты, но и компенсирует ожидаемые обесценения с возвратом, они являются надежными инвестициями. Но слишком часто это не так, и поэтому важно заранее проверить, где именно и что вы покупаете.

Будь то жилая, коммерческая или инвестиционная недвижимость, местоположение и местоположение всегда играют решающую роль; будь то в их собственном использовании, в торговле или даже при перепродаже и кредитовании банком.

Недвижимость всегда связана со следующими условиями, и вы должны знать, почему вы хотите купить именно эту недвижимость здесь и почему:

Местоположение и местоположение - Инфраструктура окружающей среды - Архитектура и внешний вид - Состояние, ремонт и стоимость - Цена покупки и продажи с сопутствующими расходами - Расходы на развлечения и эксплуатацию - Возможности перепродажи - Транспортная и рыночная стоимость - Стоимость финансирования и кредитования - Доход, доходы и налоги - Выкупа.

Имея собственный опыт, мы можем быть хорошим партнером и консультантом и, безусловно, можем помочь вам решить многие проблемы.

Реалистично оцените свою ситуацию и не зацикливайтесь на покупке, если вам нужно ее финансировать. Ничто не вечно, завтра вы можете потерять работу или заболеть, и тогда начнутся проблемы. Страны Испании, США, Нидерландов и других стран недавно показали это, что часто происходит очень быстро. К сожалению, банки больше не являются хорошими партнерами во времена кризиса.

МЫ ПОДДЕРЖИВАЕМ ВАС:

ПОКУПКА / Анализ состояния строительства и затрат на реконструкцию / Является ли цена покупки реалистичной / Оценка местоположения и инфраструктуры / Помощь с финансированием / Подготовка оценки рыночной стоимости в сравнении с ценой покупки / Консультации по нотариальному договору / Кто покупает? - Один, с его супругом или для его наследников - как компания или общество с ограниченной ответственностью или под таковым.Организационно-правовая форма.

ПРОДАЖА / Кто продает? - Физическое лицо - Сообщество наследников - Компания - GmbH или AG / Создание качественных выставок / Определение рыночной стоимости и цены продажи, которая также достижима на рынке / Консультации по нотариальному договору / Помощь в продаже для поиска заинтересованных сторон.

Принудительное усиление / Можно ли предотвратить торги / Почему его следует продать с аукциона / Помощь в переговорах с кредиторами / Помощь в продаже самого имущества и, таким образом, во избежание потерь / Проверка судебной оценки на предмет объективности.

ДРУГИЕ ЗАМЕЧАНИЯ / Без справедливости сегодня ничего не работает / Как минимум 20% для жилой и часто 50% для коммерческой недвижимости / Оцените для себя, можете ли вы позволить себе покупку, потому что нормальная жизнь продолжается - отпуск, автомобиль, дети, одежда или что-то еще / Даже с недвижимостью вы можете потерять много денег, даже если они должны быть в безопасности - но, к сожалению, это не так / Например, даже разводы могут прийти, а затем часто хочет, чтобы партнер заплатил.

Бизнес-планы или бизнес-планы
часто необходимы, если вы хотите реализовать бизнес-идею конкретно, будь то начало бизнеса, покупка компании или открытие паба за углом. В этом документе, который больше не макс. Должно включать 50 страниц, деловая возможность описана и дополнена финансовым планом и маркетинговым планом. Другие системы в зависимости от идеи довольно распространены. Как правило, это должно убедить частных или государственных инвесторов освободить средства. Без точного учета прибыльности будет очень сложно убедить этих инвесторов. Но без этого документа банки даже не предложат вам кофе.

Кроме того, эти бизнес-планы имеют то преимущество, что вам приходится иметь дело с его проектом, и вы часто видите, какие проблемы и задачи нужно решить. Это рынок, чтобы оценить и проанализировать, какие есть конкуренты, каковы возможные будущие доходы и прибыли, какой капитал необходим. В финансовом плане должно быть четко указано - время запуска и время, когда вы можете ожидать черные цифры - может ли идея также частную жизнь с семьей и без семьи отрицать и какой риск включает в себя мой бизнес или каков риск несостоятельности.

Прошло время 1990-х, когда банки что-то финансировали, например, с помощью эскизов, определения коротких затрат и прибыли, а также картинок на 100%. В то время мы видели, что наши проекты финансировались на 100% в течение нескольких дней. Сегодня это почти как будто вам нужно 100 000 долларов в качестве залога, чтобы получить 50 000 долларов в кредит. И даже если залог правильный, это еще не гарантия кредита. Тогда вы часто хотите знать все о людях и их среде.

НАШ БИЗНЕС-ПЛАН ДЛЯ ВАС СОДЕРЖИТ:

БИЗНЕС-ИДЕЯ / Четкая презентация проекта / Анализ рынка, конкурентов и возможностей / Четкая оценка реализации / Точное определение затрат, возможной прибыли, прибыли и оборота / Какое время начинать следует планировать / Оценка рисков проекта.

ФИНАНСИРОВАНИЕ / Представление собственных средств / Четкое представление о прибыльности проекта / Заявления о потребностях в финансировании / Период финансирования, в котором начисляются проценты / запрос на погашение кредитов / Возможны ли субсидии / Кредиты в евро или иностранной валюте / Частные или государственные финансовые учреждения.

ДРУГИЕ ИНСТРУКЦИИ / Кто представляет бизнес-план банкам и потенциальным кредиторам / Кто ведет переговоры с этими институтами / Какие варианты еще доступны, если банки отвергают эту идею (План Б)?
Отели выглядят как недвижимость,
но они не похожи на традиционную недвижимость.

Отель является единственным типом использования, который необходимо повторно арендовать ежедневно.

Отели - это особая недвижимость, которую часто называют операторской или туристической базой. С этим бизнес находится в собственности, и поэтому они чрезвычайно дороги и рискованны. Владелец должен инвестировать в недвижимость / ракушку и оператора, а также сильно зависит от макроэкономического развития.

Вот почему вы должны смотреть на отель с четырех точек зрения
- Жилая недвижимость = аренда гостю
- собственность оператора = предприниматель управляет отелем
- Инвестиционная собственность = владелец сдает в аренду для получения прибыли
- Сервис недвижимости = Гость получает услуги.
Владелец гостиницы должен быть торговцем и девушкой для всего, собственность формирует упаковку для целей бизнеса. Успех зависит от местоположения, привлекательной архитектуры, дизайна интерьера и хорошего сервиса в целом.

Местоположение и местоположение - ключевые вопросы, и каждый думает о Хилтоне, который сказал: место должно привлечь незнакомцев.

Аэропортовый отель становится бесполезным, когда аэропорт закрывается или перемещается - см. Берлин.

Даже золотые краны не дадут в отдаленном месте.

Мы потратили много времени и сил на строительство, покупку и управление отелями, посетив около 500 отелей по всему миру. Мы часто обнаруживали, что ни продажная цена продаж, ни состояние строительства, ни дизайн интерьера, ни расположение не были в правильном соотношении. Многие владельцы или операторы проводят ремонтные работы перед ними, а затем задаются вопросом, когда гости остаются в стороне. Сегодняшние гости имеют разные претензии, а привычки путешествий изменились. Они предпочитают путешествовать короче и в несколько раз, но качество отелей с обслуживанием должно быть правильным, и они готовы платить немного больше.

Воспользуйтесь нашим опытом и используйте его для решения своих проблем в отеле.

МЫ МОЖЕМ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС:

При покупке отеля / анализе местоположения и инфраструктуры, состояния и необходимых затрат на реконструкцию, возможных доходов, возвратов и затрат / бухгалтерского баланса / создания оценки для ранжирования цены покупки.

ФИНАНСИРОВАНИЕ / Подготовка бизнес-плана / Представление собственных средств и финансовых требований / Помощь в поиске подходящих банков.

ПРОДАЖА В ГОСТИНИЦЕ / Создание качественной реалистичной экспозиции / Определение возмещаемой цены продажи в связи с фактическим состоянием и показателями бизнеса / Заявление о необходимых ремонтных работах / проверка возможности третьего использования, таких как квартиры, пансионат или жилье для пожилых людей / помощь в поиске потенциальных клиентов, таких как частные лица, компании или фонды.

ПУБЛИКАЦИЯ / Помощь в случае предстоящих банкротств / Анализ затрат в связи с продажами / исследование причинно-следственных связей, почему количество гостей уменьшается / Какие средства могут потребоваться для предотвращения несостоятельности?
Share by: