Nos services pour vous en tant que client:

Des agents immobiliers et des consultants en affaires comme nousvous aider et vous conseiller au niveau international sur toutes les questions et problèmes d'architecture, de construction et d'investissement, d'hôtel et d'immobilier avec toutes ses propriétés marginales telles que le financement, les plans d'entreprise, les faillites.

L’Allemagne, l’Italie, l’Espagne, la Hongrie, la Suisse et l’Autriche sont nos pays prioritaires, car nous y travaillons depuis plusieurs années et avons leur propre expérience et leurs meilleurs contacts.
Mais venez nous voir, où que vous viviez ou travailliez, avec notre "savoir-faire et quoi", nous pouvons vous aider régulièrement dans vos régions.

QUELQUES FOCUS SONT:

IMMOBILIER / Préparation des exposés à la vente / Consultation pour l'achat / évaluation de l'emplacement et de l'emplacement / Analyse du prix d'achat ou de vente / Aide au financement et à la préparation de plans d'affaires / Déclarations sur l'état de la construction / Revenus et revenus des investissements.

NOTRE STYLE / Nous n'avons pas de prix fixes, mais nous apprenons d'abord à vous connaître, à parler de vos problèmes et même à estimer si nous pouvons vous aider ou non. Ce n’est que lorsque nous le savons exactement que nous parlons de coûts et de frais.
Et toujours en suivant la devise: Une entreprise est une bonne affaire si les deux parties sont satisfaites.

L'immobilier est un bien immobilier:

composé de terre et le sol et les bâtiments qui y sont debout avec tout autour et Dran.
Le sol est résistant à l'inflation; Et si les loyers couvrent non seulement tous les coûts, mais compensent également les pertes de valeur attendues, ils constituent un investissement sûr. Mais trop souvent, ce n'est pas le cas et il est donc important de vérifier à l'avance exactement où et ce que vous achetez.

Qu'il s'agisse d'immeubles résidentiels, commerciaux ou d'investissement, l'emplacement et l'emplacement jouent toujours un rôle déterminant. que ce soit dans leur propre usage, dans le commerce ou même dans la revente et le prêt par une banque.

L'immobilier est toujours associé aux termes suivants et vous devez savoir pourquoi vous voulez acheter exactement ce bien ici et pourquoi:

Emplacement et emplacement - Infrastructure de l'environnement - Architecture et apparence - État, rénovations et coûts - Prix d'achat et de vente avec frais accessoires - Frais d'exploitation et de divertissement - Opportunités de revente - Valeur marchande et de transport - Valeur de financement et de prêt - Revenus, rendements et taxes - Forclusions.

Forts de notre propre expérience, nous pouvons être un bon partenaire et consultant et nous pouvons certainement vous aider à résoudre de nombreux problèmes.

Estimez votre propre situation de façon réaliste et n'acquérez pas trop votre achat si vous avez besoin de le financer. Rien n'est éternel, demain tu peux perdre ton travail ou être malade, et alors les problèmes commencent. L’Espagne, les États-Unis, les Pays-Bas et d’autres pays l’ont récemment montré, ce qui se produit souvent très rapidement. Malheureusement, les banques ne sont plus de bons partenaires en temps de crise.

Nous vous soutenons:

ACHAT / Analyse de l'état de la construction et des coûts de rénovation / Le prix d'achat est-il réaliste / Évaluation de l'emplacement et des infrastructures / Aide au financement / Préparation d'une évaluation de la valeur marchande par rapport au prix d'achat / Conseil sur le contrat notarié / Qui achète? - Seul, avec son conjoint ou pour ses héritiers - En tant que société ou avec une société à responsabilité limitée ou sous telle. Forme juridique.

VENTE / Qui vend? - Un individu - Communauté des héritiers - Société - GmbH ou AG / Création d'un exposés qualitatif / Détermination de la valeur marchande et d'un prix de vente, ce qui est également réalisable sur le marché / Conseils sur le contrat notarié / Aide à la vente pour rechercher les intéressés.

AMÉLIORATIONS FORCÉES / Les enchères peuvent-elles être évitées / Pourquoi devrait-elle être vendue aux enchères / Assistance dans la négociation avec les créanciers / aider à vendre le bien lui-même et ainsi éviter des pertes / Vérifier l’évaluation judiciaire des objections judiciaires.

AUTRES NOTES / Sans équité, rien ne fonctionne aujourd’hui / Au moins 20% pour l’immobilier résidentiel et souvent 50% pour l’immobilier commercial / Estimez vous-même si vous pouvez vous permettre un achat, car la vie normale continue - vacances, voiture, enfants, vêtements ou peu importe / Même avec de l'immobilier, vous pouvez éventuellement perdre beaucoup d'argent, même si elles devraient être en sécurité - mais ce n'est malheureusement pas le cas / Par exemple, même les divorces peuvent arriver, et veulent souvent que le partenaire soit payé.

Plans d'entreprise ou plans d'entreprise
sont souvent nécessaires si vous souhaitez concrétiser une idée d’entreprise, que ce soit pour créer une entreprise, acheter une entreprise ou ouvrir un pub au coin de la rue. Dans ce document, qui n'est plus max. Si elle comprend 50 pages, l’opportunité commerciale est décrite et complétée par un plan financier et un plan marketing. D'autres systèmes dépendant de l'idée sont assez courants. En règle générale, il convient de convaincre les investisseurs privés ou publics de libérer des fonds. Sans un compte exact de la rentabilité, il sera extrêmement difficile de convaincre ces investisseurs. Mais sans ce document, les banques ne vous offriront même pas de café.

De plus, ces business plans et business ont l’avantage de devoir traiter son projet en profondeur et donc souvent voir quels problèmes et quelles tâches il faut maîtriser. Il appartient au marché d’évaluer et d’analyser les concurrents présents, les revenus et les rendements futurs possibles, les fonds propres nécessaires. Dans le plan financier doit être clairement indiqué - les heures de démarrage et à partir de laquelle vous pouvez vous attendre à des chiffres noirs - L'idée peut-elle aussi la vie privée, avec et sans famille, nier et quel risque inclut mon activité ou quel est le risque d'insolvabilité.

L'époque de 1990, lorsque les banques ont financé quelque chose, par exemple au moyen de croquis, d'une détermination courte des coûts et des bénéfices et d'une image à 100%, est révolue. Nous avons alors constaté que nos projets étaient financés à 100% en quelques jours. Aujourd'hui, c'est presque comme si vous aviez besoin d'une garantie de 100 000 $ pour obtenir un crédit de 50 000 $. Et même si la garantie est correcte, il ne s’agit pas encore d’une garantie de prêt. Ensuite, vous voulez souvent tout savoir sur les gens et leur environnement.

NOTRE PLAN D'AFFAIRES POUR VOUS CONTIENT:

IDÉE D'ENTREPRISE / Présentation claire du projet / Analyse du marché, concurrents et opportunités / Evaluation claire de la mise en œuvre / Détermination exacte des coûts, des retours possibles, du chiffre d'affaires / chiffre d'affaires / Heure de début prévue / Evaluation des risques du projet.

FINANCEMENT / Présentation des fonds propres / Présentation claire de la rentabilité du projet / Déclarations sur les besoins de financement / Période de financement au cours de laquelle les intérêts / demande de remboursement du prêt / Des subventions sont-elles possibles / Prêts en euros ou en devises étrangères / Etablissements de financement privés ou publics.

AUTRES INSTRUCTIONS / Qui présente le plan d'entreprise aux banques et aux prêteurs potentiels / Qui négocie avec ces instituts / Quelles sont les options disponibles si les banques rejettent l'idée (Plan B)?
Les hôtels ressemblent à de l'immobilier,
mais ils ne sont pas comme l'immobilier traditionnel.

Un hôtel est le seul type d'utilisation qui doit être re-loué quotidiennement.

Les hôtels sont des propriétés spéciales et sont souvent appelés propriétés d’opérateurs ou d’hébergements touristiques. Avec ceux-ci, l'entreprise est dans une propriété et donc ils sont extrêmement coûteux et risqués. Le propriétaire doit investir dans la propriété / la coquille et l'opérateur et est également fortement dépendant du développement macroéconomique.

C'est pourquoi vous devez regarder un hôtel de quatre points de vue
- Propriété résidentielle = location à l'invité
- Propriété de l'exploitant = l'entrepreneur dirige l'hôtel
- Immeuble de placement = propriétaire loue à but lucratif
- Service immobilier = invité reçoit des services.
Un hôtelier doit être un commerçant et une fille pour tout, la propriété constituant l'emballage aux fins de l'entreprise. Le succès dépend de l'emplacement, d'une architecture attrayante, d'un design intérieur et d'un bon service dans son ensemble.

L'emplacement et l'emplacement sont les questions clés, et on pense à Hilton, qui a déclaré: L'endroit doit attirer des étrangers.

Un hôtel d'aéroport ne vaut plus rien lorsque l'aéroport ferme ou déménage - voir Berlin.

Même les robinets dorés ne céderont pas dans un endroit éloigné.

Nous avons consacré beaucoup de temps et d’efforts à la construction, à l’achat et à la gestion d’hôtels, et avons visité près de 500 hôtels dans le monde entier. Nous avons souvent constaté que ni le prix de vente des ventes, ni l’état de la construction, le design intérieur et l’emplacement n’étaient dans la bonne ligne. De nombreux propriétaires ou exploitants poussent leurs rénovations devant eux et se demandent ensuite quand les clients restent à l'écart. Les invités d'aujourd'hui ont des prétentions différentes et les habitudes de voyage ont changé. Ils préfèrent voyager plus rapidement et plusieurs fois, mais la qualité de l’hôtel avec le service doit être juste et ils sont prêts à payer un peu plus.

Profitez de nos expériences et utilisez-les pour résoudre vos problèmes autour de l'hôtel.

NOUS POUVONS FAIRE POUR VOUS:

Lors de l’achat à l’hôtel / analyse de l’emplacement et de l’infrastructure, état et coûts de rénovation nécessaires, revenus possibles, retours et coûts / bilan / création d’une évaluation permettant de classer le prix d’achat.

FINANCEMENT / Préparation d'un business plan / Présentation des fonds propres et des besoins financiers / Aide à la recherche de banques appropriées.

VENTE D’HÔTEL / Création d’un exposé qualitatif réaliste / Détermination d’un prix de vente récupérable en relation avec l’état actuel et les données commerciales / Déclaration concernant les travaux de rénovation / examen nécessaires, tels que les appartements, les pensions de famille ou les résidences pour personnes âgées / assistance pour la recherche de clients potentiels, tels que particuliers, entreprises ou fondations.

PUBLICATION / Assistance en cas de faillite imminente / Analyse des coûts liés aux ventes / recherche causative, pourquoi le nombre d'invités diminue-t-il / Quels fonds peuvent être nécessaires pour éviter l'insolvabilité?
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