Términos y condiciones

Puntos: I - XIX
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I. Contrato de corretaje
Se concluye un contrato de corretaje si usted o su empresa como cliente de una o más ofertas de la firma de corretaje OAT - Hotel & Real Estate - PR Service & Partner Int'l (OAT en corto) hacen uso de y / o si se trata de La prueba o la mediación consciente con el propietario antiguo o posiblemente nuevo propietario de la propiedad directamente en conexión o intercambio por esto, también tácitamente.
Con la recepción de una oferta de OAT, por ejemplo, por correo postal, fax, teléfono, por correo electrónico como Internet como correo electrónico, pero también por SMS / MMS, referencia en el periódico o de otra manera clara, estos términos y condiciones entran en vigor por contrato.
Lo mismo se aplica al propietario / propietario, a quien se le adquiere un cliente potencial y se lo da a conocer sobre la base de su pedido o incluso su consentimiento a OAT y sus servicios de relaciones públicas de bienes raíces.
Si ya conoce la oferta, está obligado a notificarnos por escrito inmediatamente y, a más tardar, dentro de los 5 (cinco) días hábiles posteriores a la recepción de la información y la fuente fechada con respecto al objeto y la venta al contratista OAT a discreción garantizada. Disponible para enviar.

II. Comisión de intermediación (= comisión / intermediación)
El derecho a una comisión de intermediación surge tan pronto como una compra, un arrendamiento, una opción de compra / alquiler u otro contrato de servicio se concluye a través de la correduría o en base a la prueba de la agencia de corretaje OAT, incluso si OAT no participó en la conclusión del contrato o estaba presente , Es suficiente si la actividad de intermediación de OAT fue la culminación de la conclusión del contrato u otros acuerdos similares. Lo mismo se aplica si la adquisición se realiza a través de una subasta o de otro modo a través de la conclusión de una asignación o el contacto directo del propietario o a través de condiciones muy diferentes.
La comisión de corretaje o la comisión de corretaje es a través de la conclusión de los modos de contratación o en la adjudicación del contrato mediante subasta o ya al concluir un contrato por derecho de suscripción preferente.
La tarifa de colocación se calcula sobre la base de la comisión o tarifa especificada en la oferta. Si no se ha concluido una comisión de intermediación o una reclamación de comisión, ni se muestra una comisión de intermediación en la oferta, el cálculo de la comisión se realizará de acuerdo con la cláusula III de estos CGC. De lo contrario, en el caso de bienes raíces o negocios, arrendamiento o alquiler, las servidumbres de gestión, como el derecho de primer rechazo, también aplican la ejecución de un anticipo o la adquisición de un objeto como un contrato, lo que lleva a la reclamación de honorarios directamente aceptada de OAT.
La reclamación de la tarifa se produce en particular también si la compra se realiza en condiciones que se desvían de la oferta o del éxito económico deseado alcanzado por un contrato equivalente o la compra en una subasta o por un nuevo propietario agregado a través de la mediación o sobre la base de un certificado de la OAT. es. Esto también se aplica si un contrato / compra se concluye a través de otro objeto u otro objeto de la parte contratante probada o del nuevo propietario. La comisión de intermediación también se pagará en cada caso si los derechos se transfieren al objeto que no sea la forma legal prevista en la oferta o si se produce una adquisición parcial y adicional sobre el objeto. El derecho a una comisión de intermediación se mantiene con el cliente expresamente y por consentimiento mutuo, si el contrato se concluye sobre la base de las condiciones de disputa, suspensión y / o disolución después de que expire la firma del contrato o deba ser revocado. Lo mismo se aplica si el contrato celebrado se rescinde debido a una reserva de rescisión por parte del cliente o si se revierte o no se cumple por otras razones en su persona. Si el contrato se impugna con éxito, la parte del contrato que ha sentado las bases para la impugnación sigue siendo responsable ante la otra parte por daños y perjuicios. OAT retiene su reclamación de honorarios a pesar de las posibles regulaciones que se desvían legalmente después de cualquier contrato de las partes antes mencionadas.

III. Importe de la comisión de corretaje (= corretaje / comisión) por bienes inmuebles en la UE
a) Al comprar una propiedad, la comisión de corretaje a pagar se basa en el precio total de compra y en todos los servicios auxiliares asociados. Los valores de cálculo de la comisión de intermediación se realizan de forma individual. Si no se ha cuantificado y determinado de antemano por adelantado el objeto individual y el objeto específico, la llamada comisión interna del vendedor, así como la comisión externa del comprador, suele ser del tres por ciento (= 3,57% incluido el IVA alemán actual del 19%). ).
b) En el caso de alquileres, arrendamientos, leasing o transacciones económicamente similares, la comisión de corretaje y de prueba para el contratista deberá, a menos que se indique lo contrario, ascender a dos alquileres mensuales netos de propiedades residenciales más el IVA legal.
c) En el caso de espacios comerciales tales como oficinas, industriales, restaurantes, locales comerciales y similares, la comisión asciende a tres alquileres mensuales netos de arrendamientos de hasta 5 años.
Las tarifas de comisión aumentan en 0.5 alquileres mensuales por contratos que se concluyen por un período de más de 5 años más IVA.
d) Los períodos libres de alquiler acordados u otros beneficios para el propietario son fundamentalmente irrelevantes para el cálculo de la comisión. Si se acuerda una renta graduada, la comisión se calcula sobre la base de la renta mensual promedio por un período total de 20 años.
e) Si se acuerda un derecho de opción del arrendatario o arrendatario además de un contrato de arrendamiento o alquiler, entonces el arrendatario o arrendatario pagará una comisión adicional de corretaje (comisión de corretaje) por el monto de un alquiler o alquiler mensual en frío más el IVA legal.
f) Al disponer de un derecho de primer rechazo, el derecho de suscripción está obligado a pagar 1.50% por contratos de hasta € 100,000.00 y 1.00% por contratos de más de € 100,000.00 del valor de mercado del objeto y, al ejercer el derecho de primer rechazo, la diferencia restante de Comisión, como en III.1. Listado, según el precio de compra, más IVA.
g) Si, sobre la base de la prueba primaria de OAT, la adquisición de un objeto se lleva a cabo en el caso de una ejecución hipotecaria u otro procedimiento de subasta, el adquiriente debe pagar la comisión por el mismo monto que en el apartado III.1. para pagar los ingresos de la subasta, a menos que se haya hecho otro acuerdo o un acuerdo equivalente a la adquisición.
h) Al ordenar y transferir un arrendamiento, la comisión para el comprador es del 5,00% del precio de compra más el IVA. Si no se ha acordado un precio de compra, el interés anual de 18 años lo reemplazará.
i) Para una venta sobre una base de pensión, el precio de compra es el precio en efectivo más el interés de pensión capitalizado (valor capital de la pensión).

IV. Nivel de comisión de corretaje (corretaje / comisión) para bienes inmuebles internacionales
OAT coopera dentro de su propia red con varias agencias internacionales asociadas. En el caso de la compra de una propiedad internacional ofrecida directamente al posible comprador por OAT directamente oa través de una de sus agencias asociadas, la cantidad de reclamaciones de comisiones que se especificarán se debe determinar por adelantado, de lo contrario, como se indica anteriormente.

V. Pago y incumplimiento de pago.
La comisión de corretaje acordada (= corretaje / comisión) está atrasada. 2 semanas antes de la compra en su totalidad antes de la cita del notario con esto en una cuenta de garantía fija (= notary-Anderkonto) para el pago mäklerische a OAT para depositar en la firma del contrato, al momento del alquiler / alquiler directamente antes de firmar el contrato en efectivo o el pago de la OAT a entregar.
En el caso de retraso en el pago de la comisión de corretaje o reembolso de gastos, el Principal pagará un interés de incumplimiento del 5% por encima de la tasa de interés base respectiva de la Ley de Conciliación de Tasa de Descuento, pero al menos el 7% de 100, a OAT. El cliente se reserva el derecho de demostrar que el daño no se ha producido o no a esta cantidad.

VI. IVA
El IVA se cobra de acuerdo con la ley y la tasa de IVA legalmente aplicable.

VII Acuerdos adicionales.
Los acuerdos adicionales a las ofertas de la compañía OAT requieren que la confirmación por escrito sea legalmente efectiva.

VIII. Actividad dual, obligación de referir.
Fa. OAT tiene derecho a trabajar para la otra parte contratante y cobrar honorarios por esto. Una oportunidad para concluir una transacción legal comunicada por OAT se considera desconocida hasta ahora, a menos que se haga una objeción por escrito dentro de los 5 días de haberla conocido, y al mismo tiempo se puede ver claramente de dónde proviene la información. En el caso de un pedido exclusivo de corredores, los compradores directos o potenciales designados por otros corredores deben ser remitidos de inmediato al corredor designado exclusivamente.

IX. Divulgación de información
El envío de la información proporcionada por el corredor, en particular la prueba, a terceros por parte del cliente solo se permite con el consentimiento por escrito del corredor. De lo contrario, será responsable, sin perjuicio de otra reclamación por daños y perjuicios, en el caso de que el tercero concluya el contrato por la tarifa / comisión de escape según el artículo III.

X. Notificación
Tan pronto como se haya concluido un contrato para un objeto ofrecido por OAT como contratista, el cliente debe informar a OAT de inmediato y enviar una copia del contrato a al menos todos los acuerdos contractuales monetarios acordados. También hay un reclamo de asistencia a la conclusión del contrato.

XI. equivalencia
Equivalente a la conclusión de un contrato de compra o arrendamiento notariado es también un contrato distinto al ofrecido, siempre que este contenido sea idéntico al contrato original. Las desviaciones insignificantes de naturaleza objetiva, económica o legal no dañan y continúan justificando la reclamación de la comisión acordada. Lo mismo se aplica si el acuerdo de compra notarial realmente concluido se desvía en el contenido de la oferta, pero económicamente se logra el mismo éxito o si se produce un acuerdo de compra notariado sobre otro, también perteneciente al objeto vendedor, si OAT en el contexto del contrato, la prueba para concluir el contrato correspondiente con el cliente o la designación de la parte contratante. Se entiende que hasta el 50% de descuento en la conclusión del contrato es congruente financieramente y, en realidad, las desviaciones de precio de compra finales habituales y no se libera de la obligación de los proveedores de servicios o contratistas.

XII. Distancia del contrato
El cliente está obligado a informar al corredor o la OAT a través de la propiedad sin demora por escrito, si se abstiene de sus intenciones contractuales. Todos los documentos intercambiados por escrito o electrónicamente, y todos
La información obtenida durante las negociaciones o acuerdos se devolverá en su totalidad o se destruirá mediante notificación por escrito a OAT. Cualquier evidencia posterior a OAT & Partner que ya haya sido probada de bienes raíces y objetos no es aceptada por ningún agente inmobiliario posterior o de otro tipo, ni siquiera por los vendedores, ni se utiliza sin OAT & Partner como primer mediador, ya que ya existe un conocimiento previo.

XIII. asignación de gastos
Los gastos por los servicios prestados vencen después de la notificación y la no conclusión de un contrato notarial y, a menos que el cliente (ex titular del objeto) acuerde lo contrario, se pague al corredor. Otros reclamos por daños pueden ser reclamados por el corredor en contra de la prueba.

XIV Política de Cancelación
Usted tiene el derecho de rescindir este contrato o su contrato dentro de los catorce días sin dar razones. El período de revocación es de catorce días a partir del día posterior a la recepción de esta instrucción o la conclusión del contrato. Para ejercer su derecho de desistimiento, debe informar a OAT de su decisión de desistir de este contrato por medio de una declaración clara (por ejemplo, una carta enviada por correo postal, fax o correo electrónico). Para cumplir con el período de retiro, es suficiente que envíe la notificación de ejercicio del derecho de retiro antes de la expiración del período de retiro a la dirección del corredor mencionado a continuación.
Si ha solicitado que los Servicios comiencen durante el Período de revocación, deberá pagar a OAT una cantidad razonable al momento de la cancelación, igual a su proporción hasta la fecha en que notifique al Agente de bolsa el ejercicio del derecho de revocación con respecto a este Acuerdo. Servicios provistos en comparación con el volumen total de servicios provistos en el contrato. Si se proporciona la prueba de la oportunidad de celebrar un contrato o negociar un contrato, esto corresponde al alcance total del servicio.

XV. política de privacidad
Sus datos personales serán tratados confidencialmente por OAT de acuerdo con las normas legales de protección de datos y esta política de privacidad. En la medida en que se recopilan datos personales (por ejemplo, nombre, dirección o dirección de correo electrónico, etc.), esto siempre se hace en la medida de lo posible de forma voluntaria. Estos datos no serán compartidos sin su consentimiento explícito. Se señala que la transmisión de datos en Internet (por ejemplo, en la comunicación por correo electrónico) puede tener agujeros de seguridad. Una protección completa de los datos de acceso por parte de terceros no es posible.
Derecho de información, cancelación, bloqueo.
Usted tiene el derecho de liberar información sobre sus datos personales almacenados en OAT, su origen y destinatario y el propósito del procesamiento de los datos, así como el derecho de corregir, bloquear o eliminar estos datos. Para más preguntas sobre datos personales, comuníquese con OAT a la dirección que figura a continuación.

XVI. responsabilidad
Las reclamaciones por daños y perjuicios contra OAT como intermediario se excluyen por los siguientes motivos, a menos que se basara en intenciones o negligencia grave. OAT no asume ninguna responsabilidad por declaraciones hechas en exposiciones, folletos, descripciones y similares. Ä., Porque fueron otorgados exclusivamente por el proveedor del objeto. Para ello, no se podrá asumir ni se asumirá ninguna responsabilidad ni garantía.

XVII. Desviaciones y adiciones.
Las desviaciones y adiciones a estos términos y condiciones deben acordarse por escrito. Las terminaciones del contrato de corretaje deben hacerse por escrito.

XVIII. Lugar de cumplimiento y jurisdicción.
El lugar de cumplimiento de las obligaciones mutuas que surgen de este contrato es el domicilio social del consultor. La jurisdicción es, en la medida en que la parte interesada es un comerciante o no tiene jurisdicción general en la República Federal, la sede del asesor. Se aplica la ley alemana.

XIX. Cláusula de separabilidad
Si las disposiciones individuales de estos Términos y Condiciones Generales no son efectivas, esto no afectará la validez del resto. En el caso de que alguna disposición de estos Términos y Condiciones sea ineficaz, las partes se comprometen a entablar negociaciones ya con el propósito de reemplazar la disposición inefectiva con una cláusula más cercana a lo que las partes han hecho con la anterior. Pretende ser económicamente viable.

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