Termos e Condições

Pontos: I - XIX
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I. Contrato de corretagem
Um contrato de corretagem é concluído se você ou sua empresa, como cliente de uma ou mais ofertas, fizerem uso da corretora OAT - Hotel & Real Estate - PR Service & Partner Int'l (OAT short) e / ou se você for o Prova ou a mediação conscientemente com o antigo, bem como possivelmente novo proprietário / proprietário da propriedade diretamente em conexão ou troca para isso - também tacitamente.
Com o recebimento de uma oferta de OAT, por exemplo, por correio, fax, telefone, ePost como Internet como e-mail, mas também por SMS / MMS, referência de jornal ou de outra forma clara, esses termos e condições entram em vigor contratualmente.
O mesmo se aplica ao proprietário / locador, a quem um possível cliente é adquirido e tornado conhecido com base em seu pedido ou até mesmo consentir com a OAT e seus serviços de RP imobiliário.
Se você já conhece a oferta, você é obrigado a nos notificar por escrito imediatamente e no prazo máximo de 5 (cinco) dias úteis após o recebimento da informação e da fonte datada com respeito ao objeto e à venda para o contratante OAT sobre discrição garantida disponível para enviar.

II - Taxa de corretagem (= comissão / corretagem)
O direito a uma taxa de corretagem surge logo que uma compra, arrendamento, opção de compra / locação ou outro contrato de serviço tenha sido concluído através da corretora ou com base na prova da corretora OAT, mesmo que a OAT não tenha participado da conclusão do contrato ou esteja presente , É suficiente se a atividade de intermediação do OAT foi o culminar da conclusão do contrato ou de outros acordos semelhantes. O mesmo se aplica se a aquisição ocorrer através de um leilão ou de outro modo através da conclusão de uma atribuição ou do contato direto do proprietário ou através de condições muito diferentes.
A taxa de corretagem ou comissão de corretagem é com a conclusão de modos de contratação vorgen ou na adjudicação do contrato em leilão ou já na conclusão de um contrato de direito de preferência devido.
A taxa de colocação é calculada com base na comissão ou taxa especificada na oferta. Se nenhuma taxa de corretagem ou uma reclamação de comissão tiver sido concluída, nem uma taxa de corretagem for mostrada na oferta, o cálculo da taxa será feito de acordo com a cláusula III destes TCG. No caso de compra de imóveis ou negócios, locação ou aluguel, caso contrário, a administração de servidões como direito de preferência também aplica a realização de um adiantamento ou a aquisição de um objeto como contrato, o que leva à solicitação de taxa de OAT diretamente aceita.
A reclamação de taxa surge, em particular, também se a compra ocorrer em condições que se desviem da oferta ou do sucesso econômico desejado alcançado por um contrato equivalente ou a compra de um leilão ou por um novo proprietário adicionado através da mediação ou com base em um certificado da OAT. é. Isso também se aplica se um contrato / compra for concluído por meio de outro objeto ou ainda da parte contratante comprovada ou do novo proprietário. A taxa de corretagem também deve ser paga em cada caso se os direitos forem transferidos para o objeto que não seja a forma legal prevista na oferta ou se uma aquisição parcial e adicional ocorrer no objeto. O direito a uma taxa de corretagem permanece com o cliente expressamente e por consentimento mútuo, se o contrato for concluído com base nas condições de disputa, suspensão e / ou de dissolução após a assinatura do contrato expirar ou ser revertido. O mesmo se aplica se o contrato celebrado for rescindido devido a uma reserva de rescisão pelo cliente ou se for revertido ou não cumprido por outras razões em sua pessoa. Se o contrato for contestado com êxito, a parte do contrato que estabeleceu o motivo da contestação continua a ser responsável perante a outra parte por danos. A OAT retém sua solicitação de taxa apesar de possíveis regulamentações legalmente divergentes após qualquer contrato das partes mencionadas acima.

III. Montante da comissão de corretagem (= corretagem / comissão) para imóveis na UE
a) Ao comprar um imóvel, a taxa de corretagem a ser paga é baseada no preço total de compra e em todos os serviços auxiliares associados. Os valores de cálculo para a taxa de corretagem são feitos individualmente. Se indivíduo e objeto específico nada mais foi quantificado e determinado com antecedência, a chamada comissão interna do vendedor, bem como comissão externa do comprador é geralmente de três por cento (= 3,57% incl. Imposto alemão atual de 19%). ).
b) No caso de aluguer, leasing, leasing ou transacções economicamente semelhantes, a corretagem e a taxa de prova para o contratante deverão, salvo disposição em contrário, ascender a duas rendas mensais líquidas para imóveis residenciais mais IVA legal.
c) No caso de espaços comerciais como escritório, indústria, catering, espaço comercial e similares, a comissão equivale a três aluguéis líquidos mensais para aluguéis de até 5 anos.
As taxas de comissão aumentam em 0,5 aluguel mensal para arrendamentos que são concluídos por um período superior a 5 anos mais IVA.
d) Períodos livres de aluguel acordados ou outros benefícios do proprietário são fundamentalmente irrelevantes para o cálculo da comissão. Se uma renda graduada for acordada, a comissão é calculada com base na renda média mensal por um período total de 20 anos.
e) Se um direito de opção do locatário ou arrendatário for acordado além de um contrato de locação ou locação, uma comissão de corretagem adicional no valor de um aluguel ou locação mensal a frio mais o ICMS legal deve ser pago pelo arrendatário ou locatário.
f) Aquando da organização do direito de preferência, o direito de preferência é obrigado a pagar 1,50% para contratos até € 100.000,00 e 1,00% para contratos acima de € 100.000,00 do valor de mercado do objeto e, no exercício do direito de preferência, o montante remanescente de diferença Comissão, tal como em III.1. listados, de acordo com o preço de compra, mais IVA.
g) Se, com base na prova principal da OAT, a aquisição de um objeto ocorrer no caso de encerramento ou outro processo de leilão, o adquirente tem que pagar a comissão no mesmo valor que em III.1. pagar os resultados do leilão, a menos que outro acordo tenha sido feito ou um contrato equivalente à aquisição tenha sido feito.
h) Ao encomendar e transferir um arrendamento, a comissão para o comprador é de 5,00% do preço de compra mais IVA. Se nenhum preço de compra for acordado, a participação anual de 18 anos irá substituí-lo.
i) Para uma venda com base em pensão, o preço de compra é o preço à vista mais os juros de pensão capitalizados (valor do capital da pensão).

IV - Nível de comissão de corretagem (corretagem / comissão) para o setor imobiliário internacional
A OAT coopera dentro de sua própria rede com várias agências parceiras internacionais. No caso de compra de uma propriedade internacional oferecida diretamente ao potencial comprador pela OAT diretamente ou através de uma de suas agências parceiras, o valor das reivindicações de comissão a serem especificadas deve ser determinado com antecedência, caso contrário, conforme descrito acima.

V. Pagamento e inadimplência
A taxa de corretagem acordada (= corretagem / comissão) está atrasada. 2 semanas antes da compra na íntegra antes da nomeação do notário com isso em uma conta de depósito fixo (= notário-Anderkonto) para pagamento mäklerische OAT para depósito na assinatura do contrato, pelo arrendamento / aluguel diretamente antes de assinar o contrato de dinheiro ou pay-out OAT para entregar.
No caso de pagamento tardio da taxa de corretagem ou reembolso de despesas, o Principal pagará juros de mora de 5% acima da respectiva taxa básica de juros da Lei de Reconciliação da Taxa de Desconto, mas de pelo menos 7% de 100, para a OAT. O cliente reserva-se o direito de provar que o dano não ocorreu ou não neste valor.

VI. IVA
O IVA é cobrado de acordo com a lei e a taxa de IVA legalmente aplicável.

VII Acordos adicionais
Acordos adicionais para as ofertas da empresa OAT exigem que a confirmação por escrito seja legalmente efetiva.

VIII - Dupla atividade, obrigação de se referir
A OAT tem o direito de trabalhar para a outra parte contratante e cobrar taxas por isso. Uma oportunidade para concluir uma transação legal comunicada pela OAT é considerada desconhecida até agora, a menos que uma objeção por escrito seja feita dentro de 5 dias após tomar conhecimento dela e, ao mesmo tempo, possa ser claramente vista de onde vem a informação. No caso de uma ordem exclusiva do corretor, compradores diretos ou potenciais nomeados por outros corretores devem ser encaminhados imediatamente ao corretor indicado exclusivamente.

IX. Divulgação de informação
O encaminhamento das informações fornecidas pelo corretor, em especial a comprovação, a terceiros pelo cliente, somente é permitido com o consentimento por escrito do corretor. Caso contrário, ele é responsável, sem prejuízo de outro pedido de indenização, no caso de celebração do contrato pelo terceiro para a taxa / comissão de acordo com o inciso III.

X. Notificação
Tão logo um contrato tenha sido celebrado para um objeto oferecido pela OAT como um contratado, o cliente deve informar a OAT imediatamente e enviar uma cópia do contrato para, pelo menos, todos os acordos contratuais monetários acordados. Há também um pedido de participação na conclusão do contrato.

XI. equivalência
Equivalente à celebração de um contrato de compra ou arrendamento autenticado também é um contrato diferente do oferecido, desde que este seja idêntico em conteúdo ao contrato original. Desvios insignificantes de natureza factual, económica ou legal não danificam e continuam a justificar o pedido de comissão acordado. O mesmo se aplica se o contrato de compra notarial efetivamente concluído desviar-se do conteúdo da oferta, mas economicamente o mesmo sucesso é alcançado ou um contrato de compra com firma reconhecida em outro, também pertencente ao objeto vendedor ocorre, se OAT no contexto do contrato, a prova para celebrar o contrato correspondente com o cliente ou a designação da parte contratante. Até 50% de desconto na conclusão do contrato é entendido como sendo congruente financeiramente e nos desvios de preço de compra final realita usual e não liberta da obrigação dos prestadores de serviços ou contratados.

XII. Distância do contrato
O cliente é obrigado a informar o corretor ou OAT a corretagem da propriedade sem demora por escrito, se ele se abstém de suas intenções contratuais. Todos os documentos trocados por escrito ou eletronicamente, e todos
As informações obtidas durante negociações ou acordos serão devolvidas na íntegra ou destruídas por notificação por escrito à OAT. Quaisquer provas de e para a OAT & Partner já comprovadas em imóveis e objetos não são aceitas por quaisquer agentes imobiliários subseqüentes ou outros ou mesmo pelos vendedores ou usadas sem a OAT & Partner como primeiro mediador, pois já existe um conhecimento prévio.

XIII. ajuda de custo
As despesas de serviços prestados são devidas após a notificação e a não celebração de um contrato notarial e salvo acordo em contrário por parte do cliente (ex-detentor de objeto) a ser pago ao corretor. Outras reclamações por danos podem ser reivindicadas pelo corretor contra a prova.

XIV Política de Cancelamento
Você tem o direito de rescindir este contrato ou o seu contrato dentro de catorze dias sem dar razões. O período de revogação é de quatorze dias a partir do dia após o recebimento desta instrução ou da conclusão do contrato. Para exercer o seu direito de rescisão, você deve informar à OAT sua decisão de rescindir este contrato por meio de uma declaração clara (por exemplo, uma carta enviada por correio, fax ou e-mail). Para atender o período de carência, é suficiente que você envie a notificação de exercício do direito de retirada antes do término do período de carência para o endereço do corretor mencionado abaixo.
Se você solicitou que os Serviços comecem durante o Período de Revogação, você terá que pagar à OAT uma quantia razoável após o cancelamento, já igual à sua proporção até a data em que você notificar a Corretora do exercício do direito de revogação referente a este Contrato. serviços prestados em comparação com o volume total de serviços previstos no contrato. Se a prova da oportunidade de celebrar um contrato ou de intermediar um contrato for fornecida, isso corresponde ao escopo total do serviço.

XV. política de Privacidade
Seus dados pessoais serão tratados confidencialmente pela OAT, de acordo com os regulamentos legais de proteção de dados e esta política de privacidade. Na medida em que os dados pessoais (por exemplo, nome, endereço ou endereço de e-mail, etc.) são coletados, isso é feito sempre que possível, de forma voluntária. Esses dados não serão compartilhados sem o seu consentimento explícito. É salientado que a transmissão de dados na Internet (por exemplo, na comunicação por e-mail) pode ter falhas de segurança. Uma proteção completa dos dados do acesso por terceiros não é possível.
Direito à informação, cancelamento, bloqueio
Você tem o direito de liberar informações sobre seus dados pessoais armazenados no OAT, sua origem e destinatário e a finalidade do processamento de dados, bem como o direito de corrigir, bloquear ou excluir esses dados. Para mais perguntas sobre dados pessoais, entre em contato com o OAT no endereço abaixo.

XVI. responsabilidade
As reclamações por danos contra a OAT como corretor são excluídas pelos seguintes motivos, a menos que você tenha base em intenção ou negligência grave. A OAT não assume nenhuma responsabilidade por declarações feitas em exposições, folhetos, descrições e similares. Ä., Porque eles foram concedidos exclusivamente pelo provedor de objeto. Para isso, nenhuma responsabilidade ou garantia pode e será assumida.

XVII. Desvios e adições
Desvios e adições a estes termos e condições devem ser acordados por escrito. As rescisões do contrato de corretagem devem ser feitas por escrito.

XVIII. Lugar de desempenho e jurisdição
O local de desempenho para as obrigações mútuas decorrentes deste contrato é a sede do consultor. Jurisdição é, na medida em que o interessado é um comerciante ou não tem jurisdição geral na República Federal, a sede do consultor. A lei alemã é aplicável.

XIX. Cláusula de separabilidade
Caso disposições individuais destes Termos e Condições Gerais sejam ineficazes, isso não afetará a validade do restante. No caso de qualquer disposição destes Termos e Condições ser ineficaz, as partes se comprometem a entrar em negociações já com o propósito de substituir a cláusula ineficaz por uma cláusula mais próxima do que as partes fizeram com a anterior. Pretende ser economicamente viável.

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