תנאים והתניות

נקודות: I - XIX
_________________________________________________________________________________________________________________

.ט הסכם ברוקראז '
חוזה תיווך הוא סיכם אם אתה או החברה שלך בתור לקוח של אחד או יותר מציעה את חברת התיווך OAT - Hotel & Real Estate - יחסי ציבור שירות & שותף Int'l (OAT קצר) לעשות שימוש ו / או אם אתה על הוכחה או הגישור במודע עם הבעלים הישן, ואולי גם חדש / בעל הנכס ישירות בקשר או החלפת זה - גם בשתיקה.
עם קבלת הצעה של OAT למשל על ידי פוסט, פקס, טלפון, על ידי ePost כמו דואר אלקטרוני כמו דואר אלקטרוני, אלא גם על ידי SMS / MMS, התייחסות לעיתון או בצורה ברורה אחרת תנאים אלה נכנסים לתוקף בחוזה.
כנ"ל לגבי הבעלים / בעל הבית, אשר לקוח פוטנציאלי נרכש ונעשה על בסיס ההזמנה שלו או אפילו הסכמה OAT ושירותי הנדל"ן שלה יחסי ציבור.
אם אתה כבר יודע את ההצעה, אתה חייב להודיע לנו בכתב באופן מיידי לכל המאוחר תוך 5 (5) ימי עבודה לאחר קבלת המידע ואת המקור מיום לגבי האובייקט ואת המכירה הקבלן OAT על שיקול דעת מובטח זמין לשליחה.

2. עמלת ברוקראז '(עמלה / עמלה)
הזכות לעמלת תיווך מתעוררת ברגע שקניה, חכירה, אופציה לרכישה / שכירות או חוזה שירות אחר הסתיימה באמצעות התיווך או על בסיס הוכחה מסוכנת התיווך OAT, גם אם OAT לא השתתף בסיום החוזה או היה נוכח , די אם פעילות התיווך של OAT היתה שיאה של סיום החוזה או הסכמים דומים אחרים. כך גם אם הרכישה מתבצעת באמצעות מכרז או בדרך אחרת באמצעות סיום משימה או מגע ישיר של הבעלים או בתנאים שונים מאוד.
עמלת התיווך או עמלת התיווך היא עם מצבים הסתיימו vorgen החוזה או על חוזה בחוזה על ידי המכרז או כבר בסיומו של חוזה על הזכות מראש זכות בשל.
דמי ההשתתפות מחושבים על בסיס עמלה או עמלה המפורטים בהצעה. אם לא הושלמה עמלת תיווך או תביעה עמלה, ולא תוצג עמלת תיווך בהצעה, חישוב האגרה יבוצע בהתאם לסעיף III של GTC. במקרה של רכישת מקרקעין או עסק, השכרה או השכרה, אחרת ניהול הקלות כגון זכות סירוב ראשון גם להחיל את ביצוע מקדמה או רכישת אובייקט כחוזה, אשר מוביל לתביעה תשלום מקובל ישירות של OAT.
תביעת האגרה מתעוררת בפרט גם אם הרכישה מתבצעת בתנאים החורגים מההצעה או מההצלחה הכלכלית הרצויה שהושגה בחוזה מקביל או ברכישה ממכירה פומבית או מבעל חדש נוסף באמצעות הגישור או על בסיס תעודה על ידי OAT הוא. זה חל גם אם חוזה / רכישה הוא הסתיים דרך אחרת או אובייקט נוסף של צד מתקשר מוכחת או הבעלים החדש. דמי התיווך ישולמו גם בכל מקרה אם הזכויות יועברו לאובייקט שאינו הטופס המשפטי שנקבע בהצעה, או אם תבוצע רכישה חלקית וחלקית על האובייקט. הזכות לעמלת תיווך תישאר אצל הלקוח במפורש ובהסכמה הדדית, אם החוזה יסתיים על בסיס תנאים שנויים במחלוקת, מתלים ו / או מתמוססים לאחר חתימת החוזה או שיש לבטל אותו. כך גם אם החוזה נכנס לסיום בשל הסתייגות של ביטול על ידי הלקוח או אם הוא הפוך או לא מילא מסיבות אחרות שלו. אם החוזה יתקיים בהצלחה, חלק זה של החוזה אשר קבע את הקרקע לתחרות נשאר באחריות כלפי הצד האחר בגין נזקים. OAT שומרת על תביעת האגרה שלה למרות תקנות אפשריות חוקיות, לאחר כל חוזה של הצדדים הנ ל ".

III. סכום דמי התיווך (= עמילות / עמלה) עבור הנדל"ן באיחוד האירופי
א) בעת רכישת הנכס, דמי התיווך שישולם מבוססים על מחיר הרכישה הכולל ועל כל השירותים הנלווים הקשורים. ערכי החישוב עבור עמלת התיווך נעשים בנפרד. אם הפרט הפרט אובייקט שום דבר אחר לא כימת וקבעו מראש מראש, מה שנקרא הוועדה הפנימית של המוכר, כמו גם עמלה חיצונית של הקונה הוא בדרך כלל שלושה אחוזים (= 3.57% כולל מע"מ גרמני הנוכחי של 19%). ).
) ב במקרה של עסקאות שכירות, חכירות, חכירה או עסקאות דומות מבחינה כלכלית, דמי התיווך ודמי ההוכחה עבור הקבלן, אלא אם כן נקבע אחרת, ייקבעו לשני דמי שכירות חודשיים נטו למגורים בתוספת מע"מ סטטוטורי.
ג) במקרה של שטחי מסחר כגון משרדים, תעשייה, קייטרינג, שטחי מסחר וכדומה, הוועדה מסתכמת לשלושה דמי שכירות חודשיים נטו לחכירות של עד 5 שנים.
תעריפי העמלות גדלים ב - 0.5 דמי שכירות חודשיים לחכירות המסיימים לתקופה העולה על 5 שנים בתוספת מע מ ".
) ד תקופות מוסכמות ללא דמי שכירות או הטבות אחרות של בעל הבית אינן רלוונטיות ביסודן לחישוב העמלה. אם הוסכם על שכר דירה מדורג, העמלה מחושבת על בסיס דמי השכירות החודשיים הממוצעים לתקופה כוללת של 20 שנה.
ה) הוסכם על אופציה של זכות החוכר או החוכר בנוסף להסכם שכירות או חכירה, תבוצע על ידי החוכר או החוכר עמלת תיווך נוספת (עמלת תיווך) בסכום של שכר דירה חודשי או חכירה בתוספת מע"מ משפטי.
) ו בעת הסדרת זכות סירוב ראשונה, חייבת זכות הקדם לשלם 1.50% בגין חוזים בגובה של עד 100,000 אירו ו - 1.00% לחוזים מעל 100,000,000 אירו משווי השוק של האובייקט, וכאשר מימוש זכות הסירוב הראשונה, יתרת הסכום שנותרה הנציבות, כמו III.1. לפי מחיר הרכישה, בתוספת מע"מ.
ז) אם על בסיס ההוכחה העיקרית של OAT, רכישת אובייקט מתרחשת במקרה של עיקול או הליכי מכרז אחרים, הרוכש צריך לשלם את העמלה באותו סכום כמו תחת III.1. לשלם את התמורה במכירה פומבית, אלא אם כן נעשה הסדר אחר או התקבל הסכם השווה לרכישה.
ח) בעת הזמנת והעברה של חכירה, העמלה עבור הרוכש היא 5.00% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ. אם לא יוסכם על מחיר הרכישה, תחליף אותה הריבית השנתית ל -18 שנה.
i) למכירה על בסיס פנסיוני, מחיר הרכישה הוא מחיר המזומן בתוספת ריבית הפנסיה המהוונת (שווי ההון של הפנסיה).

4. רמת עמילות תיווך (עמילות / עמלה) עבור נדל"ן בינלאומי
OAT משתפת פעולה בתוך הרשת שלה עם סוכנויות שותפים בינלאומיים שונים. במקרה של רכישה של נכס בינלאומי המוצע ישירות לקונה פוטנציאלי על ידי OAT ישירות או באמצעות אחת הסוכנויות השותפות שלה, סכום התביעות עמלה שייקבע חייב להיקבע מראש, אחרת כאמור.

V. תשלום ברירת המחדל של התשלום
דמי התיווך המוסכמים (= עמילות / עמלה) מאוחרים. 2 שבועות לפני הרכישה במלואה לפני מינויו של נוטריון עם זה על חשבון נאמנות קבוע (= נוטריון-Anderkonto) עבור תשלום mackernisc כדי OAT להפקיד בחתימת החוזה, על חוזה השכירות / לשכור ישירות לפני חתימת החוזה במזומן או לשלם החוצה OAT למסור.
במקרה של תשלום מאוחר של עמלת התיווך או החזר הוצאות, הקרן תשלם ריבית בריבית של 5% מעל שיעור הריבית הבסיסית של חוק התאמת שיעור ההיוון, אך לפחות 7% מתוך 100, ל- OAT. הלקוח שומר לעצמו את הזכות להוכיח כי לא אירע נזק או לא בסכום זה.

VI. מע"מ
מע"מ מחוייב בהתאם לחוק ולשיעור המע"מ החל על פי דין.

הסכמים נוספים
הסכמים נוספים להצעות של חברת OAT דורשים אישור בכתב כדי להיות יעיל מבחינה משפטית.

פעילות כפולה, חובה להתייחס
הפא. OAT זכאי לעבוד עבור הצד המתקשר האחר ולגבות עמלה על כך. הזדמנות לסיום עסקה משפטית המועברת על ידי OAT נחשבת כבלתי ידועה עד כה, אלא אם כן הוגשה התנגדות בכתב תוך 5 ימים מהיותה מודעת לכך, ובמקביל ניתן לראות בבירור את מקור המידע. במקרה של פקיד בלעדי לברוקר, קונים ישירים או פוטנציאליים שמונו על ידי ברוקרים אחרים יופנו מיידית לברוקר שימונה באופן בלעדי.

IX. גילוי מידע
העברת המידע הניתן על ידי הברוקר, ובמיוחד ההוכחה, לצדדים שלישיים על ידי הלקוח מותרת רק בהסכמת בכתב של הברוקר. אחרת, הוא עלול, מבלי לפגוע בתביעה נוספת לנזקים, במקרה של סיום החוזה על ידי הצד השלישי בגין עמלה / עמלה שנמחקו בהתאם לסעיף III.

X. הודעה
מיד עם חתימת חוזה על אובייקט המוצע על ידי OAT כקבלן, הלקוח חייב ליידע את OAT באופן מיידי ולשלוח עותק של החוזה לפחות כל הסכמים חוזיים מוסכמים. קיימת גם תביעה להשתתפות בסיום החוזה.

XI. שקיל
שווה למסקנה של חוזה רכישה נוטריוני או חכירה הוא גם חוזה אחר מזה המוצע, ובלבד זה זהה בתוכן לחוזה המקורי. סטיות חסרות משמעות עובדתית, כלכלית או משפטית אינן פוגעות וממשיכות להצדיק את תביעת העמלה המוסכמת. אותו הדבר חל אם אכן הסתיים הסכם הרכישה נוטריון חורג התוכן של ההצעה, אבל מבחינה כלכלית את אותה הצלחה מושגת או הסכם הרכישה נוטריוני על אחר, גם השייכים לאובייקט המוכר מגיע, אם OAT בהקשר של החוזה, ההוכחה לסיים את החוזה המתאים עם הלקוח או ייעודו של הצד המתקשר. הנחה של עד 50% על סיום החוזה נתפסת כמתאימה מבחינה פיננסית ובריאליטה הרגילה של חריגות מחיר הרכישה הסופיות ואינה משתחררת מחובתם של ספקי השירותים או הקבלנים.

XII. מרחק מן החוזה
הלקוח חייב להודיע לברוקר או ל- OAT המתווך על הנכס ללא דיחוי בכתב, אם הוא נמנע מכוונותיו החוזיות. כל המסמכים החליפו בכתב או אלקטרונית, וכל
מידע שהושג במהלך משא ומתן או הסכמים יוחזר במלואו או יושמד בהודעה בכתב ל- OAT. כל ראיות מ - OAT או פרטנר כבר הוכחו על ידי כל סוכני נדל "ן או סוכני נדל" ן אחרים, או אפילו המוכרים, או שאינם משתמשים בהם ללא OAT & Partner כמגשר ראשון, שכן יש כבר ידע מוקדם.

XIII. קצבת חשבון
ההוצאות בגין השירותים שניתנו לאחר מועד ההודעה והשלמות של חוזה נוטריון, אלא אם כן הוסכם אחרת על ידי הלקוח (בעל חפץ לשעבר) שישולם לברוקר. תביעות נוספות על נזקים ניתן לטעון על ידי הברוקר נגד הוכחה.

XIV מדיניות ביטול
יש לך זכות לסגת מן החוזה הזה או החוזה שלך בתוך ארבעה עשר ימים בלי לתת סיבות. תקופת הביטול היא ארבעה עשר ימים מיום קבלת ההוראה או סיום החוזה. על מנת לממש את זכותך לנסיגה, עליך להודיע על החלטתך לבטל את החוזה באמצעות הצהרה ברורה (לדוגמה, מכתב שנשלח בדואר, בפקס או בדואר אלקטרוני). כדי לעמוד בתקופת הנסיגה, די בכך שתשלח את הודעת מימוש זכות המשיכה לפני תום תקופת הנסיגה לכתובת המתווך הנזכר להלן.
אם ביקשת שהשירותים יתחילו במהלך תקופת הביטול, יהיה עליך לשלם ל- OAT סכום סביר בעת הביטול כבר שווה לשיעורך עד למועד שבו תודיע לברוקר על מימוש זכות הביטול בקשר להסכם זה וזאת לעומת היקף השירותים הכלולים בחוזה. אם הוכחת הזדמנות לסיים חוזה או לברוקר חוזה מסופק, זה תואם את היקף הכולל של השירות.

XV. מדיניות הפרטיות
הנתונים האישיים שלך יטופלו בחשאי על ידי OAT בהתאם לתקנות ההגנה על נתונים סטטוטוריים ולמדיניות פרטיות זו. ככל שנאספים נתונים אישיים (כגון שם, כתובת או כתובת דואר אלקטרוני וכו '), זה תמיד נעשה ככל הניתן על בסיס התנדבותי. נתונים אלה לא ישותפו ללא הסכמתך המפורשת. אתה מציין כי העברת נתונים באינטרנט (למשל בתקשורת באמצעות דואר אלקטרוני) עשויים להיות חורי אבטחה. הגנה מלאה על נתוני הגישה של צד שלישי אינה אפשרית.
הזכות למידע, ביטול, חסימה
יש לך את הזכות לקבל מידע חופשי על הנתונים האישיים המאוחסנים ב- OAT, המקור והמקבל ומטרת עיבוד הנתונים וכן הזכות לתקן, לחסום או למחוק נתונים אלה. לשאלות נוספות על נתונים אישיים, אנא צור קשר עם OAT בכתובת הבאה.

שש עשר. אחריות
תביעות בגין נזקים כנגד OAT כמתווך אינן נכללות מהסיבות הבאות, אלא אם התבססת על כוונה או רשלנות חמורה. OAT אינה נושאת באחריות להצהרות שנעשו בחשיפות, בחוברות, בתיאורים וכדומה. משום שהם הוענקו באופן בלעדי על ידי ספק האובייקטים. לשם כך, שום אחריות או ערבות לא ניתן להניח.

XVII. חריגות ותוספות
יש להסכים בכתב על חריגות ותוספות לתנאים ולהגבלות אלה. סיומו של חוזה התיווך חייב להיעשות בכתב.

XVIII. מקום ביצוע וסמכות השיפוט
מקום הביצוע של ההתחייבויות ההדדיות הנובעות מחוזה זה הוא המשרד הרשום של היועץ. סמכות השיפוט היא, ככל שבעל העניין הוא סוחר או שאין לו סמכות שיפוטית כללית ברפובליקה הפדרלית, מקום היועץ. החוק הגרמני חל.

XIX. סעיף פיצול
אם הוראות הפרט בתנאים הכלליים האלה לא יהיו יעילות, אין בכך כדי להשפיע על תוקפו של היתרה. במקרה שכל הוראה מתנאים והתניות אלה אינה יעילה, הצדדים מתחייבים להיכנס למשא ומתן כבר לצורך החלפת ההוראה הלא יעילה עם סעיף הקרוב ביותר למה שהצדדים עשו עם הקודם נועד להיות מבחינה כלכלית.

Share by: