Nossos serviços para você como nosso cliente:

Agentes imobiliários e consultores de negócios como nósAjudá-lo e aconselhá-lo internacionalmente sobre todas as questões e problemas em arquitetura, construção e investimento, hotel questões e imóveis com todas as suas propriedades marginais, tais como financiamento, planos de negócios, falências.

A Alemanha, a Itália, a Espanha, a Hungria, a Suíça e a Áustria são nossos países prioritários locais, já que fazemos negócios aqui há vários anos e temos sua própria experiência e melhores contatos.
Mas venha até nós, não importa onde você mora ou trabalhe, com nosso 'know-how' e o que 'podemos ajudá-lo rotineiramente em suas áreas.

ALGUM FOCO SÃO:

IMOBILIÁRIO / Preparação de denúncias para venda / Consulta sobre a compra / avaliação de localização e localização / Análise do preço de compra ou venda / Ajuda com financiamento e elaboração de planos de negócios / Declarações sobre status de construção / Devolução e receitas de investimentos.

NOSSO ESTILO / Não temos preços fixos, mas primeiro conhecemos você, falamos sobre seus problemas e até mesmo estimamos se podemos ajudá-lo ou não. Somente quando sabemos exatamente isso, falamos sobre custos e taxas.
E sempre seguindo o lema: Um negócio é um bom negócio, se ambos os lados estiverem satisfeitos.

O imobiliário é uma propriedade imóvel:

consistindo de terra e terra e os edifícios em pé com tudo-em torno de & Dran.
O solo é resistente à inflação; E se as rendas não cobrem apenas todos os custos, mas também compensam as deficiências esperadas com um retorno, elas são investimentos seguros. Mas muitas vezes, este não é o caso e, portanto, é importante verificar com antecedência exatamente onde e o que você está comprando.

Seja residencial, comercial ou imobiliário de investimento, a localização e a localização desempenham sempre um papel decisivo; seja em seu próprio uso, no comércio ou mesmo na revenda e empréstimo por um banco.

O setor imobiliário está sempre associado aos seguintes termos e você deve saber por que deseja comprar exatamente essa propriedade aqui e por quê:

Localização e localização - Infraestrutura do meio ambiente - Arquitetura e aparência - Condições, renovações e custos - Preço de compra e venda com custos acessórios - Custos de entretenimento e operação - Oportunidades de revenda - Transporte e valor de mercado - Valor de financiamento e empréstimo - Renda, rendimentos e impostos - Foreclosures.

Com nossa própria experiência, podemos ser um bom parceiro e consultor e certamente podemos ajudá-lo a resolver muitos problemas.

Estime sua própria situação realisticamente e não fique muito alto em uma compra se precisar financiá-la. Nada é para sempre, amanhã você pode perder seu emprego ou ficar doente, e então os problemas começam. Os países da Espanha, os EUA, os Países Baixos e outros países mostraram isso recentemente, o que muitas vezes acontece muito rapidamente. Infelizmente, os bancos não são mais bons parceiros em tempos de crise.

NÓS APOIAMOS VOCÊ:

COMPRA / Análise do status de construção e custos de renovação / O preço de compra é realista / Avaliação do local e infraestrutura / Ajuda com financiamento / Elaboração de uma avaliação de valor de mercado em comparação ao preço de compra / Assessoria no contrato de cartório / Quem compra? - Sozinho, com sua esposa ou por seus herdeiros - Como uma empresa ou com uma sociedade de responsabilidade limitada ou sob tal. forma legal.

VENDA / Quem vende? - Um indivíduo - Comunidade de herdeiros - Empresa - GmbH ou AG / Criação de uma Exposes qualitativa / Determinação do valor de mercado e um preço de venda, que também é alcançável no mercado / Assessoria no contrato notarial / Ajuda com a venda para encontrar as partes interessadas.

MELHORIAS FORÇADAS / A licitação pode ser evitada / Por que deve ser leiloada / Assistência na negociação de credores / ajuda para vender o imóvel em si e, assim, evitar perdas / Verificar as avaliações judiciais sobre a objetividade.

OUTRAS NOTAS / Sem equidade, nada funciona hoje / Pelo menos 20% para residenciais e muitas vezes 50% para imóveis comerciais / Estime para si mesmo se você pode pagar uma compra, porque a vida normal continua - férias, carros, crianças, roupas ou o que for / Mesmo com imóveis, você pode perder muito dinheiro, mesmo que seja seguro - mas infelizmente não é assim / Por exemplo, até mesmo os divórcios podem vir e, muitas vezes, o parceiro é pago.

Planos de negócios ou planos de negócios
muitas vezes são necessárias se você quiser implementar uma ideia de negócio concretamente, seja para abrir um negócio, comprar uma empresa ou abrir um bar na esquina. Neste documento, que não é mais max. Deve incluir 50 páginas, a oportunidade de negócio é descrita e complementada por um plano financeiro e plano de marketing. Outros sistemas, dependendo da ideia, são bastante comuns. Como regra geral, deve convencer investidores privados ou públicos a liberar recursos. Sem uma explicação precisa da lucratividade, será extremamente difícil convencer esses investidores. Mas sem este documento, os bancos nem mesmo lhe oferecerão um café.

Além disso, esses planos de negócios e de negócios têm a vantagem de você ter que lidar extensivamente com o projeto dele e, assim, ver com frequência quais problemas e tarefas dominar. É o mercado para avaliar e analisar quais os concorrentes que estão lá, quais são as possíveis receitas e retornos futuros, que equidade é necessária. No plano financeiro é para ser claramente mostrado - os tempos de start-up e de quando você pode esperar números negros - pode a idéia também vida privada, com e sem família, negar e que risco inclui o meu negócio ou qual é o risco de insolvência.

Os tempos de 1990, quando os bancos financiaram algo, por exemplo, por meio de esboços, um curto custo e determinação de lucro e fotos de algo para 100%, são passados. Naquela época, vimos que nossos projetos foram 100% financiados em dias. Hoje, é quase como se você precisasse de US $ 100.000 em garantia para obter US $ 50.000 em crédito. E mesmo que a garantia esteja correta, isso ainda não é garantia de empréstimo. Então, muitas vezes você quer saber tudo sobre as pessoas e seu ambiente.

O NOSSO PLANO DE NEGÓCIOS PARA VOCÊ CONTÉM:

IDÉIA DE NEGÓCIOS / Apresentação clara do projeto / Análise de mercado, concorrentes e oportunidades / Avaliação clara da implementação / Determinação exata dos custos, possíveis retornos e lucros e volume de negócios / Qual hora de começar deve ser planejada / Avaliação de risco do projeto.

FINANCIAMENTO / Apresentação de fundos próprios / Apresentação clara da rentabilidade do projecto / Declarações sobre requisitos de financiamento / Período de financiamento a que os pedidos de juros / reembolso dos empréstimos / Os subsídios são possíveis / Empréstimos em euros ou moedas estrangeiras / Instituições de financiamento privadas ou públicas.

OUTRAS INSTRUÇÕES / Quem apresenta o plano de negócios a bancos e potenciais credores / Quem negocia com esses institutos / Quais opções ainda estão disponíveis se os bancos rejeitarem a ideia (Plano B)?
Hotéis parecem imóveis,
mas eles não são como imóveis tradicionais.

Um hotel é o único tipo de uso que precisa ser re-alugado diariamente.

Hotéis são propriedades especiais e muitas vezes são chamados de propriedades do operador ou alojamento turístico. Com estes, o negócio está em uma propriedade e, portanto, eles são extremamente caros e arriscados. O proprietário deve investir na propriedade / shell e no operador e também depende muito do desenvolvimento macroeconômico.

É por isso que você tem que olhar para um hotel a partir de quatro perspectivas
- Propriedade residencial = aluguel para o hóspede
- Propriedade do operador = Empreendedor administra o hotel
- Propriedade de investimento = arrendamentos do proprietário para fins lucrativos
- Serviço imobiliário = convidado recebe serviços.
Um hoteleiro deve ser um comerciante e uma garota para tudo, a propriedade forma a embalagem para o propósito do negócio. O sucesso depende da localização, uma arquitetura atraente, design de interiores e um bom serviço como um todo.

Localização e localização são as principais questões, e pensa-se em Hilton, que disse: O local deve atrair estranhos.

Um hotel do aeroporto torna-se inútil quando o aeroporto fecha ou muda de lugar - veja Berlim.

Mesmo as torneiras douradas não cedem em um local remoto.

Nós gastamos muito tempo e esforço trabalhando na construção, compra e gerenciamento de hotéis, visitando quase 500 hotéis em todo o mundo. Muitas vezes descobrimos que nem o preço de venda, o estado de construção, o design de interiores e a localização estavam na linha certa. Muitos proprietários ou operadores empurram suas reformas na frente deles e, em seguida, se perguntam quando os convidados ficam longe. Os hóspedes de hoje têm diferentes pretensões e os hábitos de viagem mudaram. Eles preferem viajar mais curto e várias vezes, mas a qualidade do hotel com o serviço tem que estar certo, e eles estão dispostos a pagar um pouco mais.

Aproveite as nossas experiências e use-as para os seus problemas em todo o hotel.

Nós podemos fazer por você:

No hotel compra / análise do local e infra-estrutura, condição e custos necessários de renovação, possíveis receitas, devoluções e custos / balanço / criação de uma avaliação para classificar o preço de compra.

FINANCIAMENTO / Elaboração de um plano de negócios / Apresentação de fundos próprios e requisitos financeiros / Assistência na busca de bancos adequados.

VENDA DE HOTEL / Criação de uma exposição qualitativa realista / Determinação de um preço de venda recuperável em relação ao estado real e os números de negócios / Declaração para renovações necessárias / exame de uma terceira capacidade de uso, como apartamentos, pensão ou idosos residência / assistência com a busca de potenciais clientes, como indivíduos, empresas ou fundações.

PUBLICAÇÃO / Assistência no caso de falências futuras / Análise de custos em conexão com pesquisa de vendas / causativa, por que o número de convidados está diminuindo / Qual financiamento pode ser necessário para evitar a insolvência?
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