Våre tjenester for deg som kunde:

Eiendomsmeglere og forretningskonsulenter som osshjelpe deg og gi deg internasjonal rådgivning om alle spørsmål og problemer i arkitektur, bygging og investering, hotellproblemer og eiendommer med alle sine marginale egenskaper som finansiering, forretningsplaner, konkurser.

Tyskland, Italia, Spania, Ungarn, Sveits og Østerrike er våre lokale prioriterte land, da vi driver forretninger her i flere år og har egen erfaring og gode kontakter.
Men kom til oss, uansett hvor du bor eller jobber, med vår `know-how & hva 'vi kan hjelpe deg rutinemessig i dine områder.

Noen fokus er:

REAL ESTATE / Forberedelse av eksponeringer til salg / Konsultasjon ved kjøp / vurdering av sted og sted / Analyse av kjøps- eller salgspris / Hjelp med finansiering og utarbeidelse av forretningsplaner / Uttalelser om byggestatus / Avkastning og investeringsinntekter.

VÅRE STIL / Vi har ingen faste priser, men vi lærer deg først, snakker om dine problemer og vurderer selv om vi kan hjelpe deg eller ikke. Først når vi vet dette nøyaktig, snakker vi om kostnader og gebyrer.
Og alltid følger mottoet: En bedrift er da en god bedrift, hvis begge sider er fornøyd.

Fast eiendom er en fast eiendom:

bestående av land og jord og bygningene står på den med all-around & Dran.
Jorden er motstandsdyktig mot inflasjon; Og hvis husleier ikke bare dekker alle kostnader, men også kompenserer for forventede nedskrivninger med avkastning, er de trygge investeringer. Men altfor ofte er dette ikke tilfelle, og derfor er det viktig å sjekke på forhånd nøyaktig hvor og hva du kjøper.

Hvorvidt bolig, kommersiell eller investering fast eiendom, plassering og plassering alltid spiller den avgjørende rolle; være det i eget bruk, i handel eller til og med i videresalg og utlån av en bank.

Eiendom er alltid knyttet til følgende vilkår, og du bør vite hvorfor du vil kjøpe akkurat denne eiendommen her og hvorfor:

Plassering og beliggenhet - Infrastruktur av miljøet - Arkitektur og utseende - Tilstand, renovering og kostnader - Kjøps- og salgspris med tilfeldige kostnader - Underholdnings- og driftskostnader - Videresalgsmuligheter - Transport og markedsverdi - Finansiering og utlånsverdi - Inntekt, avkastning og skatter - Foreclosures.

Med vår egen erfaring kan vi være en god partner og konsulent og kan sikkert hjelpe deg med å løse mange problemer.

Vurder din egen situasjon realistisk og ikke bli for høy på et kjøp hvis du trenger å finansiere det. Ingenting er for alltid, i morgen kan du miste jobben din eller bli syk, og deretter begynner problemene. Landene i Spania, USA, Nederland og andre land har vist dette nylig, noe som ofte skjer veldig raskt. Dessverre er bankene ikke lenger gode partnere i krisetider.

Vi støtter deg:

KJØP / Analyse av byggestatus og renoveringskostnader / Er kjøpesummen realistiske / Vurdering av lokasjon og infrastruktur / Hjelp med finansiering / Forberedelse av en markedsverdi vurdering i forhold til kjøpesummen / Rådgivning om notarius contract / Hvem kjøper? - Alene, med ektefelle eller for hans arvinger - Som et selskap eller med et aksjeselskap eller under slike. Juridisk form.

SALG / Hvem selger? - En person - Samfunn av arvinger - Firma - GmbH eller AG / Opprettelse av kvalitative eksponeringer / Bestemmelse av markedsverdi og salgspris, som også kan oppnås på markedet / Rådgivning om notarkontrakt / Hjelp til salg for å finne interesserte parter.

FORCED ENHANCEMENTS / Kan budet avverges / Hvorfor skal det bli auksjonert / Bistand i forhandling av kreditorer / hjelp til å selge eiendommen selv og dermed for å unngå tap / Kontroller rettslige vurderinger på objektivitet.

ANDRE NOTER / Uten egenkapital, fungerer ingenting i dag / Minst 20% for boliger og ofte 50% for næringseiendom. / Vurder selv om du har råd til et kjøp, fordi det normale livet fortsetter - ferie, bil, barn, klær eller hva som helst / Selv med eiendomsmegling kan du muligens miste mye penger, selv om de skal være trygge - men dette er dessverre ikke så / eg, selv skilsmisser kan komme, og vil ofte at partneren skal bli betalt.

Forretningsplaner eller forretningsplaner
er ofte nødvendig hvis du vil implementere en bedriftside konkret, enten for å starte en bedrift, et selskaps kjøp eller åpningen av en pub rundt hjørnet. I dette dokumentet, som ikke lenger er maks. Bør inkludere 50 sider, forretningsmuligheten er beskrevet og suppleres med en finansiell plan og markedsplan. Andre systemer avhengig av ideen er ganske vanlige. Som regel bør det overbevise private eller offentlige investorer om å frigjøre midler. Uten en nøyaktig konto av lønnsomhet vil det være ekstremt vanskelig å overbevise disse investorene. Men uten dette dokumentet vil bankene ikke engang gi deg en kaffe.

Videre har disse forretnings- og forretningsplanene den fordelen at du må forholde deg mye til prosjektet og dermed ofte se hvilke problemer og oppgaver som skal mestres. Det er markedet for å vurdere og analysere hvilke konkurrenter der er, hva er mulige fremtidige inntekter og avkastninger, hvilken egenkapital er nødvendig. I den økonomiske planen skal det klart vises - oppstartstid og fra når du kan forvente svarte tall - Kan ideen også privatliv, med og uten familie, nekte og hvilken risiko som inkluderer min virksomhet eller hva er risikoen for insolvens.

Tider fra 1990, når bankene har finansiert noe for eksempel ved hjelp av skisser, en kort pris og fortjenestebestemmelse og bilder noe til 100%, er forbi. På den tiden så vi at prosjektene våre var 100% finansiert i løpet av dager. I dag er det nesten som om du trenger $ 100 000 i sikkerhet for å få $ 50 000 i kreditt. Og selv om sikkerheten er riktig, er dette ennå ikke en lånegaranti. Da vil du ofte vite alt om mennesker og deres omgivelser.

Vår forretningsplan for deg inneholder:

BUSINESS IDEA / Klar presentasjon av prosjektet / Markedsanalyse, konkurrenter og muligheter / Klar vurdering av implementering / Nøyaktig bestemmelse av kostnader, mulig avkastning og fortjeneste og omsetning / Tidspunkt for start bør planlegges / Risikovurdering av prosjektet.

FINANSIERING / Presentasjon av egenkapital / Klart presentasjon av prosjektets lønnsomhet / Uttalelser om finansieringsbehov / Finansieringsperiode hvor renter / tilbakebetaling av lån / Er det mulig å få subsidier / Lån i euro eller utenlandsk valuta / Private eller offentlige finansieringsinstitusjoner.

ANDRE INSTRUKSJONER / Hvem presenterer forretningsplanen for banker og potensielle långivere / Hvem forhandler med disse institusjonene / Hvilke opsjoner er det fortsatt tilgjengelig hvis banker avviser ideen (Plan B)?
Hoteller ser ut som eiendomsmegling,
men de er ikke som tradisjonelle eiendommer.

Et hotell er den eneste typen bruk som må re-leies daglig.

Hoteller er spesielle egenskaper og kalles ofte operatøregenskaper eller turistinnkvartering. Med disse er virksomheten i en eiendom, og derfor er de ekstremt dyre og risikable. Eieren må investere i eiendommen / skallet og operatøren og er også sterkt avhengig av makroøkonomisk utvikling.

Det er derfor du må se på et hotell fra fire perspektiver
- Bolig bolig = utleie til gjesten
- Operatør eiendom = Entreprenør kjører hotellet
- Investeringseiendom = Eierleier for overskudd
- Service eiendomsmegling = gjest mottar tjenester.
En hotellkjøp må være en kjøpmann og en jente for alt, eiendommen danner emballasjen til formålet med virksomheten. Suksessen avhenger av plasseringen, en attraktiv arkitektur, interiørdesign og en god service som en hel pakke.

Plassering og beliggenhet er de viktigste spørsmålene, og en tenker på Hilton, som sa: Stedet må tiltrekke fremmede.

Et flyplasshotell blir verdiløst når flyplassen lukker eller flyttes - se Berlin.

Selv gyldne kraner vil ikke gi ut på en ekstern plassering.

Vi har brukt mye tid og krefter på å bygge, kjøpe og administrere hoteller, besøker nesten 500 hoteller over hele verden. Vi har ofte funnet at verken salgsprisen for salg, byggestatus, interiørdesign og beliggenhet var i rett linje. Mange eiere eller operatører skyver sine renoveringer foran dem, og deretter lurer på når gjestene blir borte. Dagens gjester har forskjellige pretensjoner og reisevaner har endret seg. De foretrekker å reise kortere og flere ganger, men hotellets kvalitet med service må være riktig, og de er villige til å betale litt mer.

Dra nytte av våre erfaringer og bruk dem for dine problemer rundt hotellet.

Vi kan gjøre for deg:

Ved hotellkjøp / analyse av beliggenhet og infrastruktur, tilstand og nødvendige renoveringskostnader, mulige inntekter, avkastning og kostnader / balanse / opprettelse av en verdsettelse for å rangere kjøpesummen.

FINANSIERING / Utarbeidelse av forretningsplan / Presentasjon av egenkapital og finansielle krav / Bistand ved å finne egnede banker.

HOTEL SELLING / Opprettelse av en kvalitativ realistisk eksponering / Bestemmelse av en gjenvinnbar salgspris i forbindelse med den faktiske tilstanden og virksomhetsstallene. / Erklæring om nødvendig renovering / undersøkelse av en tredje bruksevne, for eksempel leiligheter, pensjonat eller eldrebolig / assistanse med søk etter potensielle kunder, som personer, bedrifter eller fundamenter.

PUBLIKASJON / Bistand i tilfelle kommende konkurser / Kostnadsanalyse i forbindelse med salg / årsakssammenheng, hvorfor antall gjester faller / Hvilken finansiering kan være nødvendig for å avverge insolvens?
Share by: